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《貴陽(yáng)市房屋登記條例》

市人大字〔2013〕15號(hào)

貴陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

2013年6月7日

原文地址：http://www.gygov.gov.cn/art/2013/6/7/art_13181_436029.html

 

　　《貴陽(yáng)市房屋登記條例》經(jīng)2013年3月6日貴陽(yáng)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)，2013年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2013年7月1日起施行。

貴陽(yáng)市房屋登記條例

（2013年3月6日貴陽(yáng)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)

 2013年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議批準(zhǔn)）

 

第一章 總  則

　　第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。

　　辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。

　　第四條市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。

　　縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。

　　第五條房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。

第二章 一般規(guī)定

　　第六條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進(jìn)行。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時(shí)限、程序、登記收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識(shí)。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時(shí)辦理、集中受理、現(xiàn)場(chǎng)辦公和統(tǒng)一頒證等措施。

　　第七條  房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。

　　房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。

　　第八條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)利來(lái)源證明等材料。

　　申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請(qǐng)人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

　　第九條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；

　�。ǘ�）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；

　�。ㄈ�）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；

　�。ㄋ模┯斜緱l例所列變更登記情形之一的；

　�。ㄎ澹┓课轀缡�導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；

　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；

　　（七）經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；

　�。ò耍╊A(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；

　　（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條申請(qǐng)人可以就不同登記事項(xiàng)向房屋登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)登記。符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)可以一并受理登記。

　　第十一條  申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。

　　委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十二條無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。

　　因處分未成年人房屋而申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書面保證。

　　第十三條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料，根據(jù)不同登記申請(qǐng)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。

　　第十四條  申請(qǐng)人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請(qǐng)人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并且書面一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請(qǐng)人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。

　　第十五條用于申請(qǐng)登記的房屋測(cè)繪報(bào)告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依照國(guó)家測(cè)量規(guī)范進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后形成，并且經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

　　房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。

　　房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機(jī)構(gòu)不得指定測(cè)繪機(jī)構(gòu)。

　　第十六條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起，在下列時(shí)限內(nèi)辦理相關(guān)房屋登記或者作出不予登記的決定：

　�。ㄒ唬﹪�(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，30日；

　�。ǘ�）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60日；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、注銷登記，換發(fā)、補(bǔ)發(fā)新證，10日；

　　（四）異議登記，1日。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告期限為30日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記。

　　公告時(shí)間、申請(qǐng)人補(bǔ)充材料時(shí)間不計(jì)算在本條第一款規(guī)定時(shí)限內(nèi)。

　　第十七條辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記；

　�。ǘ�）在建工程抵押權(quán)登記；

　�。ㄈ�）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

　　進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人以及其他相關(guān)組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十八條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)暫緩辦理房屋登記，并且書面通知申請(qǐng)人：

　�。ㄒ唬┓课菀驒�(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過(guò)程中的；

　�。ǘ�）公告期間有異議的；

　�。ㄈ�）更正登記期間，權(quán)利人處分房屋的；

　�。ㄋ模┊愖h登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋的。

　　暫緩登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。

　　第十九條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記，并且書面告知申請(qǐng)人理由：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉猛恋厥褂脵�(quán)證明、規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可用途、面積等內(nèi)容建造的；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；

　�。ㄋ模┥暾�(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

　�。ㄎ澹┥暾�(qǐng)登記房屋已被依法征收、沒(méi)收的；

　�。�六）申請(qǐng)登記房屋被依法查封、限制權(quán)利的；

　　（七）房屋滅失，原權(quán)利人申請(qǐng)除注銷登記外的其他登記的；

　�。ò耍┪唇�(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分預(yù)告登記房屋申請(qǐng)登記的；

　　（九）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第二十條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以書面撤回登記申請(qǐng)。共同申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回；代為申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)出具申請(qǐng)人撤回登記申請(qǐng)的委托書。

　　第二十一條房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋的基本狀況、權(quán)利狀況和其他狀況。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋登記簿采用紙介質(zhì)和電子介質(zhì)。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并且定期異地備份。

　　房屋登記簿信息應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整，實(shí)現(xiàn)信息共享和異地查詢。

　　第二十二條  房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。

　　申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明共有字樣。

　　預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　第二十三條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并且將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)公告無(wú)異議后予以補(bǔ)發(fā)，并且將原房屋權(quán)屬證書、登記證明編號(hào)、事由等有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)發(fā)字樣。

　　第二十四條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納登記費(fèi)用。

　　因房屋權(quán)屬證書、登記證明破損、遺失、滅失以及街道名稱、門牌號(hào)數(shù)、房屋名稱改變等原因換發(fā)、補(bǔ)發(fā)、換領(lǐng)新證的，除工本費(fèi)外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得收取其他費(fèi)用。

　　第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、完善房屋登記檔案管理制度，對(duì)房屋權(quán)屬登記的資料，全面收集、整理歸檔、統(tǒng)一管理、妥善維護(hù)和永久保存。

　　房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序提供。

第三章國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié)房屋所有權(quán)登記

　　第二十六條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵�(quán)證明；

　�。ǘ�）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　　（三）房屋竣工驗(yàn)收備案證明；

　�。ㄋ模┓课轀y(cè)繪報(bào)告和分層分戶平面圖。

　　無(wú)需進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案的房屋，申請(qǐng)所有權(quán)初始登記時(shí)，不提交本條前款第三項(xiàng)規(guī)定材料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，注明由全體業(yè)主共有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第二十七條有下列情形之一導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　�。ㄒ唬┵I賣、互換；

　　（二）贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)；

　�。ㄈ�）房屋分割、合并；

　�。ㄋ模┮苑课莸謨攤鶆�(wù)；

　�。ㄎ澹┓ㄈ嘶蛘咂渌�組織改制、合并、分立；

　　（六）行政劃轉(zhuǎn)；

　�。ㄆ撸┮苑课莩鲑Y入股；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件和他項(xiàng)權(quán)利證書。

　　第二十八條  人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并且在房屋登記簿上記載。

　　第二十九條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　�。ǘ�）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

　　（三）房屋面積增加或者減少的；

　�。ㄋ模┩�一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　（五）房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、結(jié)構(gòu)依法變更的；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十條申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書以及下列證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，提交公安機(jī)關(guān)出具的姓名變更證明或者相關(guān)行政管理部門出具的名稱變更證明文件；

　�。ǘ�）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的，提交有關(guān)部門出具的證明；

　�。ㄈ�）房屋面積增加、減少，或者同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交發(fā)生變更的事實(shí)材料；

　�。ㄋ模┓课菰O(shè)計(jì)用途、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的文件。

　　第三十一條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)消滅的材料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┓课轀缡В�

　�。ǘ�）放棄所有權(quán)；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十二條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書、登記證明收回或者公告作廢。

第二節(jié)房屋抵押權(quán)登記

　　第三十三條當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證書；

　　（二）抵押合同；

　�。ㄈ�）主債權(quán)合同。

　　第三十四條房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　�。ㄒ唬┑盅寒�(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；

　�。ǘ�）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限；

　�。ㄈ�）登記時(shí)間。

　　第三十五條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押權(quán)變更的書面材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人的姓名或者名稱變更的；

　�。ǘ�）抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

　�。ㄈ�）抵押物增加或者減少的；

　�。ㄋ模┍粨�(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；

　　（五）債務(wù)履行期限變更的；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形。

　　有前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)情形申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的書面材料。

　　第三十六條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　第三十七條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┲鱾鶛�(quán)消滅；

　�。ǘ�）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第三十八條當(dāng)事人申請(qǐng)以房屋設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋所有權(quán)證書；

　　（二）最高額抵押合同；

　�。ㄈ�）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同；

　　（四）其他必要材料。

　　第三十九條  變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�項(xiàng)權(quán)證書；

　�。ǘ�）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄈ�）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　�。ㄋ模┢渌�必要材料。

　　第四十條最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�項(xiàng)權(quán)證書；

　�。ǘ�）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄈ�）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　�。ㄋ模┢渌�必要材料。

　　第四十一條經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。

　　對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　第四十二條當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑盅汉贤�；

　�。ǘ�）主債權(quán)合同；

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)證明；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　�。ㄎ澹┙ㄖ�工程施工許可證。

　　在建工程竣工并且經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第四十三條已經(jīng)登記的在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅事實(shí)的材料，申請(qǐng)相應(yīng)登記。

第三節(jié)其他登記

　　第四十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

　�。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房；

　�。ǘ�）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　申請(qǐng)預(yù)告登記的房屋未取得商品房預(yù)售許可證、已被依法查封、預(yù)查封或者限制的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)告登記。

　　第四十五條申請(qǐng)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記種類提交下列材料：

　　（一）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，提交已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；

　�。ǘ�）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提交預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明、抵押合同、主債權(quán)合同；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　�。ㄋ模┓课莸盅簷�(quán)預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明、抵押合同、主債權(quán)合同。

　　第四十六條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

　　申請(qǐng)更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正。

　　第四十七條房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。

　　權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并且通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書，記載錯(cuò)誤的房屋權(quán)屬證書、登記證明公告作廢。

　　第四十八條  利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　申請(qǐng)異議登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤等材料。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并且書面告知申請(qǐng)人。

　　第四十九條異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持相應(yīng)的證明材料申請(qǐng)注銷異議登記。

　　異議登記被注銷后，原申請(qǐng)人就同一事由再次提出異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　第五十條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外：

　�。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ�、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

　�。ǘ�）當(dāng)事人提交的權(quán)利來(lái)源證明文件被撤銷的；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第五十一條依法在集體土地范圍內(nèi)建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明集體土地字樣。

　　法律、法規(guī)對(duì)集體所有土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十二條申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┱�基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ǘ�）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　�。ㄈ�）房屋測(cè)繪報(bào)告和分層分戶平面圖。

　　第五十三條辦理房屋所有權(quán)初始登記及權(quán)屬證書遺失、滅失申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)予以登記、補(bǔ)發(fā)。

　　第五十四條集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋所有權(quán)證書；

　�。ǘ�）宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ㄈ�）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第五十五條申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第五十六條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證書；

　�。ǘ�）集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（三）主債權(quán)合同和抵押合同；

　�。ㄋ模┢渌�必要材料。

　　第五十七條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章法律責(zé)任

　　第五十八條申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料或者隱瞞真實(shí)情況申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第五十九條房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反有關(guān)法律法規(guī)和本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第六十條房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：

　�。ㄒ唬┥米酝扛�、毀損、偽造房屋登記簿；

　�。ǘ�）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；

　�。ㄈ�）違反規(guī)定收取登記費(fèi)用；

　�。ㄋ模┩婧雎毷�、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

第六章 附則

　　第六十一條具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間及其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六十二條本條例自2013年7月1日起施行。2005年11月1日貴陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過(guò)，2005年11月25日貴州省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)的《貴陽(yáng)市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時(shí)廢止。